近来，国家发改委在向全国人大常委会的陈述中，忧虑房价跌落或许引发负面影响，提出适度回调的主张，引起了广泛而尖利的争议。作者觉得，维护高房价是对当时国内外局势的误判，或许让刚被挤出的房地产泡沫从头泛起，终究消灭整个房地工业。

  受金融危机冲击，国内外房地产商场全体上都处于衰退期。纵观全球，房价都在大幅度下滑，这是一个大趋势。相比之下，我国房地产商场从2005年就开端步入价格胀大期，泡沫被不断扩大，构成当地政府、开发商、商业银行和炒房者之间的利益链条。高房价让有钱人更富，让当地官员寅吃卯粮出政绩，中低收入居民却买不起、住不起房子。

  早在2008年9月24日，我国人保财物办理公司就发布陈述说，我国房价或许会一跌10年，缩水50%。央行最新发布的第三季度全国乡镇问卷调查也显现，出于对收入预期的失望，未来3个月计划购房的居民人数为13.3%，是1999年以来的最低水平。杰出的问题还在于，房地产商场面临严峻的供给过剩风险。全国现有存量房3.32亿平方米，在建24亿平方米，空置率为71.5%。即便按全国均匀房价3000元/平方米核算，存量房占压资金也高达9660亿元。据了解，北京、上海、深圳、厦门、南京、杭州、重庆、哈尔滨等全国15个城市现有的存量房，至少需求27个月才干悉数消化。

  在这种情况下，房地产商场安稳健康开展的第一步，是挤出价格泡沫，整理现有存量房，紧缩保证房在内的一切建设项目。应该指出，中心一直期望房地产商场在扩大内需中发挥非消沉效果，带动原材料、修建施工、工程机械、基础设施和大件消费等相关工业的开展，成为拉动经济稳步的增加、发明工作的强壮引擎之一。中心经济工作会议理解精确地提出，房地产商场应满意居民合理改进寓居条件的希望，减轻居民合理购买自住宅的担负。但一些当地政府误解中心目的，经过行政手法以各种名字坚持高房价，终究或许引发房地产商场。

  当时，房地产商场笼罩着稠密的张望气氛，只要房价回落到合理水平之后才干消除。面临这样一个根本现实，信任绝大部分房地产开发商乐意理性降价，由于有活泼的买卖行为才或许正真的保证出资的增加，才干有安稳的收入预期。下降房价，终究完成社会均匀利润水准，是房地产商场生长与老练的标志。

  房地产商场应该救，但该救的是“商场”而不是“房价”。“房价只涨不跌”的神话有必要打破，处于调整期的房地产商场有必要回归到与居民购买力相和谐的水平。根据这个判别，主张中心采纳决断方法，对症下药激活房地产商场，开释中低收入居民的住宅购买力。具体方法包含：实施房地产商场最高指导价，不同城市区别对待，保证一步降价到位；居民购买首套中小户型产品住宅（表现合理、自住、普通产品住宅三要素），能够直接取得房价总额10%的财政补贴；对房地产开发商给予减免土地出让金等恰当补偿；持续完善下降买卖税费、加大购房金融支撑等卓有成效的配套方法。

  笔者想着重的是，没有购买力的房地产商场是风险的，严峻时或许劫持政府、劫持银行、劫持社会。单个房地产开发商使用经济实力把握媒体话语权，混淆视听，仍在假造种种不维护高房价就影响经济根本面的危言。面临世界金融危机，持续要求政府出台高房价维护方针，要求银行持续低息假贷，要求中低收入居民穷其一生为高房价买单，是缺少品德、职责和良知的自私行为，应当受到谴责。假如咱们不坚持清醒的脑筋，就会导致扩大内需成为一句废话，甚至有或许变成深层次的社会抵触和经济危机。